2 730M²
UNE RÉALISATION DE BMG FONCIÈRE
Dessiné par Pluriel Architecture
AU COEUR DU PARC NANCY-BRABOIS, ABO VOLO RÉUNIT RÉHABILITATION & CONSTRUCTION POUR CRÉER UN ENSEMBLE TERTIAIRE COHÉRENT ET DURABLE
DG DE FSDV / PRÉSIDENT DE BMG FONCIÈRE
L’ARCHITECTE
NICOLAS RAMÉ
DIRECTEUR GÉNÉRAL DE FSDV & PRÉSIDENT DE BMG FONCIÈRE
C’est notre rôle, en tant qu’investisseur et développeur, de créer de la valeur, avec la ferme volonté de s’inscrire dans un partenariat sur le long terme tant avec les villes au sein desquelles nous investissons qu’avec nos clients.
Nos équipes disposent d’une vision et d’un savoir-faire 360 des métiers de l’immobilier, ce qui leur permet d’avoir une forte capacité d’anticipation et une maîtrise de A à Z de la qualité des projets, et cela sans avoir recours à des prestataires externes.
CLÉMENCE BREVILLET
L' ARCHITECTE
Ce projet ambitieux se compose de la réhabilitation complète d’un bâtiment existant et de la construction d’un immeuble de bureaux.
Concernant la réhabilitation, mon objectif était double : moderniser l’architecture en lui offrant une identité contemporaine et améliorer les performances énergétiques. Les façades sont repensées pour offrir un jeu de volumes dynamiques, rythmées par des encadrements saillants et des matériaux nobles tels que la brique noire et les panneaux composites aspect bois. De larges ouvertures favorisent la luminosité naturelle, tandis que des menuiseries toute hauteur alternent avec des éléments fixes, apportant rythme et élégance.
Le nouveau bâtiment, sur quatre niveaux, devait s’intégrer harmonieusement à l’existant. J’ai donc repris la même palette de matériaux et le même esprit architectural. Les espaces extérieurs ont été travaillés pour offrir des stationnements fonctionnels et des circulations fluides, contribuant à un cadre moderne et agréable.
DG FSDV / PRÉSIDENT BMG FONCIÈRE
C’est notre rôle, en tant qu’investisseur et développeur, de créer de la valeur, avec la ferme volonté de s’inscrire dans un partenariat sur le long terme tant avec les villes au sein desquelles nous investissons qu’avec nos clients. Nos équipes disposent d’une vision et d’un savoir-faire 360 des métiers de l’immobilier, ce qui leur permet d’avoir une forte capacité d’anticipation et une maîtrise de A à Z de la qualité des projets, et cela sans avoir recours à des prestataires externes.
L’ARCHITECTE
Ce projet ambitieux se compose de la réhabilitation complète d’un bâtiment existant et de la construction d’un immeuble de bureaux.
Concernant la réhabilitation, mon objectif était double : moderniser l’architecture en lui offrant une identité contemporaine et améliorer les performances énergétiques. Les façades sont repensées pour offrir un jeu de volumes dynamiques, rythmées par des encadrements saillants et des matériaux nobles tels que la brique noire et les panneaux composites aspect bois. De larges ouvertures favorisent la luminosité naturelle, tandis que des menuiseries toute hauteur alternent avec des éléments fixes, apportant rythme et élégance.
Le nouveau bâtiment, sur quatre niveaux, devait s’intégrer harmonieusement à l’existant. J’ai donc repris la même palette de matériaux et le même esprit architectural. Les espaces extérieurs ont été travaillés pour offrir des stationnements fonctionnels et des circulations fluides, contribuant à un cadre moderne et agréable.
Pensé comme un projet à double vocation, ABO VOLO conjugue réhabilitation complète d’un bâtiment existant obsolète des années 80 et construction d’un immeuble tertiaire neuf, dans une logique de transformation urbaine maîtrisée.
ABO VOLO répond à la mutation des usages : en proposant des espaces de travail flexibles, livrés en openspace prêts à être cloisonnés, le projet permet d’accueillir des entreprises aux typologies variées.
L’attention portée à la lumière naturelle, à l’organisation des volumes et à la qualité des prestations contribue à améliorer le confort des usagers et le bien-être des salariés. Plus qu’un ensemble de bureaux, ABO VOLO propose un nouveau lieu de vie professionnel, fonctionnel, durable et évolutif.
PRESTATIONS
Plateaux promoteurs livrés aménagés, non cloisonnés
Accessibilité PMR à tous les niveaux
60 places de stationnement, dont :
– 4 places PMR dont 1 place avec borne de recharge électrique installée
– 8 places pré-équipées pour bornesLocal vélos fermé de 42,26 m² situé dans le sous-sol
Voirie intérieure réaménagée et création d’un cheminement piétons
Espaces extérieurs aménagés et paysagés
- Possibilité d’aménagements complémentaires spécifiques : distribution courant fort et courant faible, cloisonnement, kitchenette, mobilier… réalisés par le bailleur sur demande et à la charge du preneur
Surface divisible à partir de 214 m²
CARACTÉRISTIQUES
Surface totale du terrain : 4 200 m²
Programme composé de deux bâtiments tertiaires :
– Un bâtiment existant réhabilité
– Un bâtiment neuf construit en vis-à-vis60 places de stationnement :
– 37 emplacements en extérieur (dont 3 PMR) et 23 en intérieur
– 8 emplacements sont pré-équipés pour des bornes de rechargeLocal à vélos clos et sécurisé
Voirie réaménagée et cheminements piétons créés
Espaces extérieurs paysagés (40,12 % de l’unité foncière) et aménagés
Bâtiments classés en Code du Travail avec possibilité de les convertir en ERP
RE2020
bâtiment
réhabilité
- Immeuble de bureaux sur 2 niveaux
Surface de plancher : 1 081,23 m²
Réhabilitation technique et architecturale complète :
– Isolation thermique par l’extérieur (ITE)
– Refonte des façades
– Remplacement des menuiseries extérieures- Matériaux utilisés :
– Briques noires moulées main
– Panneaux composites aluminium finition bois
– Menuiseries aluminium gris noir
– Claustras aluminium finition bois naturel
– Escaliers en béton préfabriqué
bâtiment
neuf
Bâtiment tertiaire sur 3 niveaux dont 1 de stationnement
Surface de plancher : 1 640,22 m²
Organisation :
– Sous-sol semi-enterré pour stationnement et vélos
– RDC surélevéMatériaux utilisés
– Enduit grésé blanc
– Briques noires moulées main
– Panneaux composites aluminium finition bois
– Béton lasuré (soubassement)
– Menuiseries aluminium gris noir
– Claustras aluminium finition bois
– Garde-corps galvanisés
ENVIRONNEMENT &
ACCÈS EN TRANSPORTS
ABO VOLO prend place au sein du parc d’activités de Brabois, au cœur du Technopôle Henri Poincaré, un pôle d’excellence économique, scientifique et médical reconnu dans l’Est de la France.
Ce territoire rassemble plus de 300 établissements publics et privés, couvrant des domaines variés tels que la santé, l’enseignement supérieur, la recherche, le numérique, l’ingénierie et l’innovation.
Il constitue un écosystème performant, situé au croisement des enjeux de transition énergétique, de recherche appliquée et de services aux entreprises.
Le site profite également d’une trame paysagère préservée, mêlant espaces boisés, zones végétalisées et aménagements urbains qualitatifs, assurant une implantation harmonieuse dans un environnement tertiaire d’avenir.
Autoroute A33
Entrée 2A, 2B
Entrée Ouest de Nancy
Bus
STAN ligne 10, 16 & 51
Gare de Nancy
à 6 km
Aéroport Lorraine
à 40 min
UNE RÉALISATION DE BMG FONCIÈRE
AGUSTIN BOLLAERT
AGENCE GRAND-EST
07 48 11 26 52
a.bollaert@bmg-fonciere.fr
